Что происходит с рынком недвижимости в конце 2024? Цены на квартиры в Краснодаре | Прогноз на 2025 г

Цены будут только расти

Смотрю частный дом в Самаре. Большинство снижают цены.

Михаил 🤝подписался на вас только,и сразу пишу коментарий,как думаете сейчас брать квартиру 1-комнатною в Краснодаре или чуть переждать пока,в инвестициях???БУДУ БЛАГОДАРЕН ЗА ОТВЕТ!

Добрый день,спасибо за обзор!

А , что если перестанут строить жилье т.к это не выгодно , что будет с ценами 😅

Спасибо

«Ипотека стала крайне не выгодной» ты серьезно ? Типо она когда то была выгодной ? Ну вот чисто логически . Раньше люди
Платили цену 4-ех квартир за одну . А теперь цену 9-ти квартир за одну

Михаил приобретение кирпичного гаража в Краснодаре с целью сдачи в аренду можно считать инвестицией? Или гараж на ваш взгляд это проблемная недвижимость?

Люди в Краснодаре начали понимать, что "продавать" и "мечтать продать" это разные вещи?
В Краснодаре сейчас ничего не продается. Объявления о продаже тупо висят. Никто их даже не смотрит, с такими ценами.

Интересный эфир! Всё по факту разложили без эмоций! Я думаю, что всё так и будет. Интересная подача!

Застройщикам нехер жадничать было цены на 30%задирать,халяву увидели льготная ипотека и решили 500%прибыли нахапать,льготку делали чтоб людям доступно было а не обогащать дармоедов зарабатывающих на госторбайтерах, теперь пусть сосут

Покупайте землю вокруг Краснодара не прогодаете !

Максимально объективное мнение, вопросов 0, особенно когда давно человека смотришь)

Пора на заслуженный отдых,на одного клиента сейчас 10 риэлторов.Работать никто не желает,только " ГОНИТЕ ВАШИ ДЕНЕЖКИ"🤡

Дай бог что бы все риэлторы обанкротилились.

Спасибо за такую полезную информацию

Здравствуйте. Мне одна мысль пркоя не дает. Как вы думаете, после окончания определённых событий, государство резко обрушит стоимость денежной массы, нивелируя многомиллионные выплаты, т. к. такое внезапное количество миллионов государству не выгодны?

Я вот, что заметила: раньше люди копили 3-6 млн и отдавали как взнос на ипотеку и брали квартиру побольше. Сейчас люди с такими суммами могут себе без ипотеки позволить студию или однушку, поэтому на такие квартиры спрос хороший.

Вообще по барабану какие будут цены, хоть миллиард за однушку!

Все выросла кроме зарплаты

Какое падение цены на вторичке?? Каждый день смотрю продажу домов, там цены растут как грибы после дождя. В Краснодарском крае! Каждый день. Только повышение

Баста карапузики, кончилися танцы

Уже заждались ваших роликов.

Вот это нормальный обзор с цифрами!
Не то что лепят вилами по воде, лишь бы пиздаболить на камеру

Как всегда чётко, лаконично, грамотно, благодарю вас за работу эфир

Как всегда чётко, лаконично, грамотно, благодарю вас за работу эфир

Видно заказные видео..Промывать хватит и народ кормить глупостью..цены ростут от роста налогов...автомобили в три раза выросли от утиль сбора и пошлин..жильё же не будет стоять на месте..всё выростит

❤ спасибо ❤

Если говорить за города миллионники, то рынок новостроек ни в какую сторону стремительно двигаться не будет. Потому как просто некуда. Снизу его поджимает высокая ставка цб и высокая инфляция, следовательно рост себестоимости строительства жилого м². А сверху отскакивает от низкого спроса и отсутствия выгодного кредитного плеча.
Также нужно учитывать маржу застройщика, а она должна быть минимум 25% годовых, чтобы просто оставаться на плаву.
Да, через год/полтора/два некоторые застройщики начнут избегать банкротства и станут предлагать ниже рынка процентов на 15-30% в безысходных случаях, это будут ограниченные предложения. Себестоимость м² только растет. Активно строить перестанут, но совсем не бросят.
Будет больше предложений под ключ с мебелью, коротких рассрочек и адресных скидок.
Застройщиков ждет время - работа ради работы, иначе выход с рынка.

Со вторичкой, факторов больше на порядок.
Инвесторы в основной массе уйдут в другие фин инструменты.
Обычные собственники нескольких жилых помещений скорее уйдут в долгосрочную аренду, чем в банковский депозит из за страха потерять в девальвации рубля и серии отзыва лицензий. Но сейчас есть слой тех, кто готов рискнуть квартирой, поэтому на вторичке хороший торг 10-15%.
Нуждающиеся в первом и единственном жилье никуда не денуться, их выбор будет самое дно рынка. Поэтому самый эконом будет крепко стоять в существующей дельте.
Вторичка максимум просядет в течении года на эти 10% от сегодняшнего торга. Квартиры с ремонтами будут дорожать или не будут как минимум падать. Убитые будут дешеветь.
Если в среднем по больнице на 2025, то цены скорее будут заморожены или снизятся незначительно, относительно сегодня. По отношению к доллару упадут весомо.

Можно еще посчитать неккоректно, что к концу 2025 цена упадет на 25%:
Сегодня квартира стоит 10 000 000₽
Через год упадёт до 9 000 000₽
Реальная инфляция сегодня около 15%
Т.е. 9 000 000₽ через год превратятся по паритету покупательской способности в 7 650 000₽

Спасибо за информацию , в молодежном буду брать однушку на следующий год

Согласна на все 💯

Ничего не падает...не говорите ерунды..

Спасибо, Михаил!
Получила ответы на свои вопросы!

Сейчас спрос минимальный на покупку жилья, следовательно цены пойдут вниз и на вторичке, тем более на ней по сути нет ипотечного плеча. А застрою надо хоть как то пополнять эскроу счета, льготку зарезали капитально, поэтому дисконты и скидки на новострой будут и дальше. Как вариант им надо всем рассрочки давать на 10 лет, тогда они смогут цены не опускать.
А по ипотеке, у того же Сбера например уже до конца года закончились лимиты на семейную ипотеку, у Альфы и у ВТБ вот вот закончатся, этим охотно пользуются мелкие банки постоянно прикручиваю левую и огромную комиссию к той же семейной ипотеке. Только почему то об этом мало кто говорит.

Что за цены у вас😏берем в Питере однушку за 14 800тыс и радуемся

Ростов Дон ,однушка в понельки 40кв ! 4400 выставляют 😅

На что покупать ,вы что ,закончилось время банковских дешевых кредитов,будем жить в старых хрущевках ,слава богу хоть они достались от родителей

Так вторичка уже легла, по крайней мере в центре города ЖК Большой и ЖК Центральный можно уже до 10 купить 1к квартиру. В ЖК Большой и за 8-9 можно взять уже с ремонтом, пол года назад меньше 10-11 в этом ЖК ничего не было. Еще и торг сейчас реальный, потому что без дешевой ипотеки жилье таких денег не стоит.

Участки порядка 100 процентов годовых дают, ну это если разбираешься в рынке и умеешь урвать срочнве предложения ниже рынка

Ждуны ждали и дождались 😂

На счет количество предложений по Краснодару по первичке. Открываю циан задаю первичку однокомнатные и выдает мне 32687. Так что как только застройщики снизят цены а это точно произойдет так как эскроу счета никто не отменял пополнять. Вторичка рухнет в ПИКЕ своей мизерным количеством. Владельцам вторичке уже на опрежения надо снижать цену потом будет поздно как всегда, но я почти уверен жадность их победит

Краснодар помойка!

В России последнее время в большинстве портрет инвестора это стриптизерша из фильма "игра на понижения" кто не видел этот фильм обязательно посмотрите

Все мои знакомые ушли в валюту по цене примерно 75-85 рублей за доллар. Все они ждут 120-140 и потом будут покупать за рубли недвижку соответственно ввгода почти будет 80-100%. А по рублевым вкладам на.......

На данный момент живем в арендной квартире, за аренду платим 25т.р. плюс коммуналка (все устраивает), уже в районе года получаю неплохой процент с вкладов и облигаций, если бы не работал то платил за квартиру процентами с вклада и еще ОСТАВАЛОСЬ бы порядка 75 тысяч рублей на жизнь каждый месяц!!!Так спрашивается зачем я сейчас буду тратить эти деньги на покупку бетона? Для того чтобы потерять эту "золотую жилу" ???
Я уже молчу про то что наличные деньги- это всегда возможности, и чем больше налички тем больше возможностей ты имеешь.
Квартира имеется в другом регионе.

Благодарю брат за информацию

Цена предложений и цена реальных сделок - это разные цены

Страна миллионеров

Сами пусть покупают за эти деньги

Про таксистов в точку, мне уже пытался, один таксист продать квартиру с таким напором рассказывал... Еле остановил его чтобы объяснить свою позицию, которая, схожа с озвученной в данном видео и как то сразу таксист-риелтор по грустнел и оставшееся время ехали молча.. Стагнация везде сейчас идёт, так что держимся и без резких движений.