⭕️ Самое полное видео недостатков апартаментов. Риски. Под аренду, для инвестиций, для себя!

Добрый день
Подскажите а апарт отели на побережье как Вы оцениваете для инвистиции?

Тем, кто освобождён от налога на имущество аппаратаменты тоже подпадают

спасибо за правду подробную

РедивЕлопмент. Ударение:) Режет ухо редивелОпмент.

Спасибо Вам, Александр, очень полезные разъяснения!
С уважением,
Сергей

Спасибо большое за правду 🙏🏼

Здравствуйте. К сожалению я поздно узнала прострашные моменты . Мне нужна консультация срочно.😢 Я завтра с утра пораньше прозвоню

Молодец!!!

Че-то про сдачу в аренду и последующую обязанность платить 13% налога с продаж, даже после 5 лет владения апартами, хрень какая-то. Подтверждения инфы не нашел.

Спасибо, Саш

Спасибо большое за хорошее информирование !👍
Все коротко и ясно без иллюзий .

Спасибо, товарищ! Здоровья, счастья или денег побольше!

В Москве сейчас на цоколе и не только-можно купить от 1,4 до 3,3 без ремонта. Но есть и с ремонтом на цокольном этаже 2,9 метро Лефортово. В Санкт-Петербурге много номеров в гостинице 2,1 и выше.сразу сдают и получают деньги

Спасибо, Александр! Подтвердили мои опасения.

Спасибо большое за информацию, теперь уже нет желания связываться с апартаментами 😮

Спасибо ❤

Бред

Спасибо тебе

Если будете богатым - смешно. Богатый в таком гавнище и такое дермище не купит

Спасибо!

Уменьшение дохода на расходы
Вместо вычета возможно уменьшить доход на сумму понесенных ранее расходов, связанных с покупкой имущества. Расчет налога производится с разницы между суммой дохода и расходов.

Пример

Орлов два года назад купил апартаменты за 2 млн руб., а продал их за 2,5 млн руб. Если он использует вычет, то 13% придется платить с 2 250 тыс. рублей (2 500 000 – 250 000). Но у Орлова есть платежные документы на ранее произведенные расходы на приобретение этой недвижимости. Он уменьшает доход на сумму расходов и будет платить налог с 500 тыс. рублей (2 500 000 – 2 000 000). если в черную а если в белую то Если апартаменты будет снимать компания или ИП, арендатор обязан удержать и перечислить в бюджет НДФЛ. Если арендовать апартаменты будет обычный человек, вы должны сами подавать декларацию 3-НДФЛ и платить налог.

Чтобы сэкономить на налогах, выгоднее сдавать и продавать апартаменты как ИП на УСН «Доходы». 6% короче

Да.. ловушка всех загнать в каббалу

10 млн уже стоят

автор обиженный какой-то, нельзя без эмоций своих обиженновозмущательных информацию подать?

По налогам Вы не совсем правы. Налог платится с разницы между покупкой и продажей, если конечно не использовали для коммерческой сдачи в аренду.

❤

Спасибо огромное, тот случай когда потраченные 13 минут сэкономили несколько миллионов

А если нет цели сдавать, а есть цель в них жить?

В СПб налог апортов и квартир один и тотже

Мат капитал нельзя вложить в апартаменты

почему не было в видео информации, стоит ли рассматривать аппарты для личного проживания

Про налог полный бред! И к физлицам такое не применяется.
1. Если владели 5+ лет ( с момента регистрации права собственности идет отсчет) то налог НЕ платится.
2. Налогооблагаемую базу можно уменьшить на 250к вычетом.
3. Налог НДФЛ, при владении считается только с РАЗНИЦЫ, а никак не со всей стоимости и у коммерческой недвижимости, которой владеют физлица также.
Купили за 5м, продаете за 7м -налогооблагаемая база 2м. (2м-250к)=1,75к*13% =227 500р вот ваш налог к уплате.

Огромное спасибо за ролик! Без воды и все ключевые вопросы 👍👍👍👍👍👍👍

С другой стороны , если вы Юр лицо, что с квартирой, что с апартаментами - налоговая дыра и так и так. Ну что же- волка боишься, в лес не ходи) всем удачи во вложениях

Меня единственное беспокоит, что если здание в котором я куплю апартаменты и здание или земля приглянется большим дядям и его захотят снести , тип реновации или ещё они чё там придумают , мне возместят стоимость или другими апартаментами ? 😅😅😅

А если купить аппарты в апарт-отели там какие условия?

Хорошая рекомендация для арендатора съёмной квартиры👍

Необъективное видео, много дезинформации.
Ощущение будто человек отговаривает покупать апартаменты, вместо обзора подводных камней.

автор выдает недостоверную информацию -- на самом деле, ндфл уплачивается с разницы между ценой приобретения и ценой продажи помещения, а не как доводит автор, что якобы с общей цены недвижимости

Спасибо! Перестала смотреть апартаменты на авито

Для начала нужно понять доходность, место расположения и инфраструктуру предложенную застройщиком. А тут такое ощущение что пр ходите ко мне за 12т, а я научу не платить налоги)

А если я куплю как ИП (доход минус расход), то при продаже я буду платить не с продажной цены, а с разницы. Учим мат. часть!

Подскажите пожалуйста какой будет процент налога при продаже апартаментов, если сдавались они как самозанятым?

Спасибо,вовремя прослушала и теперь чётко понимаю!

10-12 тысяч за консультацию ? Вроде как 160 щас берет

Спасибо за видео. А можно сдавать квартиру как самозанятый, а под аппарты сделать ИП? Или если ты ИП , то и квартиру как физлицо и самозанятый уже не можешь сдавать ?

Молодец! Благодарю 💖 💞❣️
Я офигела от рассказа. Вот это попадалово, под названием Сам Дурак.

Спасибо, живу с родителями дальше

Очень полезный материал, спасибо!