Immobilien GmbH? Auf keinen Fall! (was dir KEINER sagt!)

Also ich hab mit der Bank und meinem Steuerberater davor einen sauberen Plan ausgearbeitet und joa wir haben zum Anfang mehrere Immobilien gekauft :)
Also es geht auch so ^^

Vielleicht eine LTD Holding und dazu noch 1-2 LTD´s dazu !!!!! Willkommen in Europa !!!!

Schönes Video. Ich denke für Unternehmer die bereits so eine Struktur haben Lohnt sich das einfach eine Immobilien GmbH zu Gründen damit der Gewinn aus der Operativen GmbH Steuervergünstigt übertragen werden kann. Aber wie du sagst für Anfänger die Eventuell auch Angestellte sind und keine Unternehmer ist es viel zu Komplex alles zu gründen ect. Sein Geld in die GmbH transverieren Ohne History usw.
Wir werden uns für die GmbH entscheiden aber auch nur weil wir schon die Struktur haben und dann immer weitere imo Gmbhs gründen.

Gutes video!

Sie haben ja auch nicht so viele Mieteinhamen für ein vvGmbh.
Ab 15 bis 20K Plus könnte es sich lohnen

Die Wegzugs Besteuerung umgeht man mit einer angepassten Firmenstruktur. Firmengründung und Steueroptimierung sollten als Basics betrachtet werden, genauso wie das operative Geschäft mit den Immobilien.

Das Einzige, womit man heutzutage Geld verdienen kann. Vermietung und Verpachtung von Immobilien. Da bedarf es keiner großen Intelligenz für. Diese Immobilien Leute und Gesellschaften sind am allerschlimmsten. Arrogant und abgehoben bis zum geht nicht mehr. Es zählt nur die monatliche Mietzahlung von mir. Ansonsten können Sie mich wie den letzten Dreck behandeln. Es beeindruckt mich alles überhaupt nicht.

Die extrem hohe Wegzugsbesteuerung (ähnelt doch sehr der "Reichsfluchtsteuer" aus dem Jahr 1931) ist sehr gut erläutert, finde ich. Danke. Danke. Danke.
Politiker holen sich das Geld bei den Fleissigen, bei den Sparsamen und bei den Klugen! Nur dort finden die Politiker Vermögen, welches sie abgreifen können ...

Es reicht schon, wenn die Kinder im Ausland studieren, dann haut die Krake die Reichsfluchtssteuer Rechtsfolge herein.

Nichts für Anfänger*innen, sehe ich auch so. Wegzugsbesteuerung dürfte entfallen, wenn die Immo-GmbH durch die Familienstiftung gegründet wurde - wie siehst du das?

Sachen an die man echt nie gedacht hat, und wie du sagst… was dir keiner sagt. Habe auch über drüber nachgedacht in diese „Falle“ zu treten. Danke dafür

Hm. Im Prinzip ein gutes Video. Aber wie machst Du das mit der Schenkungs/oder Erbschaftssteuer? Da kommst Du mit 400.000€ Freibetrag nicht so weit....

immobilien haben ein grundsätzliches problem - sie sind so fürchterlich immobil - du bist der regierung auch wenn du das land erfolgreich verlassen hast weiter ausgeliefert - grundschuldbelastung - sanierungspflichten und umrüstpflichten wären da mal erwähnt

Egal ob Immobilien GmbH oder GmbH für andere Zwecke. Teilweise viel zu viel Aufwand. Früher (80er) gab es viele Vorteile, die heute teils wegfallen oder viele Arbeit bedeuten. Hinzu kommen Änderungen diverser Gesetze oder deren Interpretation. Der Grund ist einfach: Heute verdienen daran zahlreiche Berufsgruppen oder Institutionen. Wie immer im Leben es kommt darauf an. Zu empfehlen, wenn Umsätze, Gewinne, Haftung im Verhältnis stehen.

Schwachsinn

Dann verkauft man halt einfach vorher die immobilien.Ausserdem hasst Du bei Privatbesitz ebenfalls ne Art wegzugssteuern names Entstrickungsbesteuerung.

Über die GmbH einfach eine GmbH & Co KG als Holding.......und schon kann man wegziehen und brauch keine Wegzugsbesteuerung zahlen 💁‍♂️

Hallo! schöner Beitrag. Ist das Weckzugsbesteuerungsgesetz nicht ein altes Nazigesetz?

Also die Rechtsformwahl ist ein Basic Entscheidung.

Super Erklärung, danke!

Wegzugsbesteuerung ist kein Thema lässt sich in einer Holdingstruktur lösen. Das Geld was ich durch den geringen Steuersatz reinvestiere ist ausschlaggebend. Die GmbH ist nicht dazu gedacht sich ständig privat Geld rausziehen. Steuerproblem bei Verkauf in einer GmbH lässt sich auch lösen. Lieber 10000€ an eine gute Steuerkanzlei als 30.000€ ans Finanzamt aber dein Buch lese ich trotzdem.😉

Ist es möglich als Schweizer Bürger, privat Eigentum zu erwerben und wenn ja was bräuchte ich dazu? (Bankkonto im Inland, Versicherungen von Deutschland oder Schweiz ...etc)

Ich weiß gar nicht wo ich anfangen soll 🙈

Danke für deine Erklärung!

Sehr gutes Video.
Ich habe selbst eine Einzelunternehmung und besitze privat Immobilien die ich sehr günstig kaufte und extreme Mieteinnahme habe…. Allerdings sind diese sehr bald steuerfrei ( 10 Jahre Frist ) doch möchte sie irgendwie behalten und dachte deswegen eine immobilien gmbh gründen und sie dort für einen hohen Marktwert verkaufen. Bin noch sehr jung und habe nicht vor auszuwandern.

Doch hätte sehr gern eine Antwort dafür wie ich es am besten mache.

Vielen Dank im Voraus

Bei dem Steuersatz kommt noch der Soli von ca. 3 Prozentpunkten drauf.

1. Bei der Berechnung der Wegzugssteuer zieht man noch das Geschäftsführergehalt ab. Zahlt man sich kein Gehalt, kann man einen kalkulatorischen Unternehmerlohn abziehen. Damit reduziert sich der Steuerbetrag in deinem Beispiel schon Mal um den Faktor 2 bis 3.
2. Du zahlst auch Wegzugsteuer wenn du Immobilien privat hältst. Dort ist dann aber nicht die Wegzugsteuer, sondern die Entstrickungssteuer, die im Kern quasi das gleiche ist.
3. Für mich ist das kein Nachteil. Die meisten Leute wandern nicht aus.

Du bist neu im Geschehen , drück dir die Daumen das alles gut bleibt.
Ich stehe 100 Prozent hinter dem Holding/ GmbH und das Ganze noch einige Schritte weiter. Und ja , auch ich bin weg aus Deutschland!

Hallo Alexander,

habe eben Diesen Beitrag gesehen, verfolgst Du diesen noch? Habe da eine Frage.
Grüße

Mit einer Stiftung kannst du die Wegzugsbesteuerung umgehen😉

Like und subscription verdient!

Vor vielen Jahren hat mein damaliger Steuerberater mir schon davon abgeraten privates Vermögen in eine GmbH abzuführen, aus den gleichen Gründen und weiteren Aspekten, die hier jetzt zu sehr ins Detail gehen würden. Ich bin damit sehr gut gefahren. Auch als Absicherung zum Schutz gegen einen Lastenausgleich halte ich eine Übertragung in eine GmbH für wenig geeignet. Meine Immobilie habe ich auf mein Kind übertragen mit lebenslangem Nutzungsrecht bei mir (einschließlich zusätzlicher Absicherungen und der Regelung steuerlicher Besonderheiten und Abschreibungsmöglichkeiten). Zu prüfen ist in diesem Zusammenhang auch die Möglichkeit einer Mischung aus unentgeltlicher Übertragung und Zahlung eines Kaufpreises. Bei Auswanderung des Kindes evtl. vielleicht sogar in Verbindung mit dem Erwerb einer anderen Staatsangehörigkeit, sehe ich durchaus außerdem eine Möglichkeit sich abzusichern gegen Zugriffe des deutschen Staates im Falle eines Lastenausgleichs.

Wenn man weiß dass man weg will kann die GmbH doch auch im Berechnungszeitraum keinen Gewinn machen

Ist diese Wegzugsteuer auch umkehrbar anwendbar? Sprich, man wohnt im Ausland und kommt zurück und kann dann das Steuerguthaben abschreiben? Das wäre ein Megadeal…wenn man das wollen würde.

Dann bleibst in Deutschland angemeldet und gehst ins Ausland. Das geht doch bestimmt

Fazit: kein Geld macht Sorgen, viel Geld aber auch.

Also bei uns kosten schon normale Häuser 1 Millionen 😂 also gleich gmbh 🙈 joke

Das geht noch das ist nicht viel aber das ist typisch deutsch warum muss du jeden sagen das du auswanderst??? Du kannst hier dein Hauptwohnsitz haben und im Ausland ein anderes von den keiner wissen muss, du gehst und kommst wie es dir gefällt man o man kannst du dir dein Leben schwer machen es wird dich Niemand fragen wie lange du Weg warst. Sei mutiger

Viele Wege führen nach Rom!!

Zur Gewinnentnahme: Eine vermögensverwaltende GmbH zahlt nur 15 % Körperschaftssteuer auf Gewinne. Die Kapitalertragssteuer bei der Gewinnausschüttung beträgt 26-27 %. Insgesamt also maximal 38 % Steuerlast (Nicht den Fehler machen, die Steuersätze zu addieren). Du kannst anstelle der Gewinnausschüttung aber auch ein Gehalt beziehen und so deinen durchschnittlichen Steuersatz "selbst bestimmen". Hältst du die Immobilien privat, musst du sämtliche Gewinne mit deinem persönlichen Steuersatz versteuern - ohne Steuerungsmöglichkeit.

Die Wegzugbesteuerung ist faktisch kein Thema in dem beschriebenen Fall - Die Mieteinnahmen aus Deutschland müssen auch in Deutschland versteuert werden. Im Fall eines Umzugs kann man die GmbH also einfach in Deutschland weiterführen (Steuern zahlt man sowieso in Deutschland) und selbst im Ausland leben. Anders mag das z.B. bei Onlineunternehmern sein - diese können beim Umzug aber auch von niedrigeren Steuern in der neuen Heimat profitieren.

Sehr guter Punk-Antipode.

Eh ist das nicht das Geldwäsche Gesetz? Wenn man auf so was hinaus will fällst du auf die Nase.!

Wenn ich als ein EU das Geld verdiene und eine Immobilie kaufen möchte, dann soll ich mit bis zu 45% ESt Steuern rechnen. Mit einer Holding GmbH Struktur rechne um die 30% Steuern, also ⅓ weniger. Beim Verkauf einer Tochter Immobilien GmbH zahle ich ca. 1,5% Steuern und muss nicht als Privatperson mind. 10 Jahre warten. Die Gewinne mit einer Immobilie als Privatperson muss ich mit bis zu 45% ESt rechnen vs. nur 15% Körperschaftsteuer als eine Immo-GmbH.

Wie hoch werden deine Steuern sein, wenn du deine Immobilien abbezahlt hast?

Würden uns glaube ich alle freuen, wenn du weiter solche Inhalte einstreuen könntest! Wirklich hilfreich, vielen Dank!

Als GmbH ist das Privatvermögen abgesichert, man kann sich selbst als Geschäftsführer ein gutes Gehalt zahlen und Steuern spart man definitiv. Eine saubere Buchführung sollte man als Selbstständiger/Unternehmer in jedem Fall haben. Nicht umsonst benötigt es 25.000EUR um eine GmbH zu gründen, was ich definitiv als gut investierte Investition bezeichne. Das Banken bei einer GmbH schlechtere Konditionen geben, kann ich nicht bestätigen.

Hallo gibt es eine andere Möglichkeit aus der Haftung?
Habe ein altes Gewerbegebiet ca 15000qm angeboten bekommen für 0€
Mehrere Gebäude die ich nicht nutzen möchte nur die Fläche für z.B. Wohnmobil Stellplätze.

Durch Zufall gefunden & VIELEN DANK!

Karl Ess Voice: Mach erschma de Baschics!