Der teuerste Fehler beim Immobilien-Kauf!

Gut erklärt - auch wenn ich mir das alles bisschen kompakter vorgestellt habe

Man kann einfach den Kaufvertrag unterschreiben mit dem Zusatz, dass dieser nur Zustande kommt, wenn finanziell alles geregelt ist, also Kredit startet. Easy, cheasy😊

Investitionen sind und haben sich als eine der Möglichkeiten erwiesen, dauerhaften Wohlstand zu schaffen.

Danke für das Video, wusste nicht, dass die Zinsen beim Programm 297, 298 auf 0,88 % gesenkt wurden. Letztens war ich noch auf der Seite, da war der Zinssatz bei 1,86 %. Die 150.000 Euro Förderung gibt es aber nach wie vor nur, bei QNG-Siegel, richtig? Wenn man kein QNG-Siegel hat, dann ist diese weiterhin 100.000 Euro oder?

leute seid nicht so geizig und zahlt in bar

Bezieht das Video sich auf Deutschland oder AFRIKA??????

Ich habe darauf bestanden im Notar-Vertrag einen 30 tätigen Widerrufsrecht mit einzubauen. So war ich auf jedenfalls auf der sicheren Seite!

Mal abgesehen vom Thema. Warum muss ich in Deutschland in Werbe- oder Demonstrationsfilmen immer ausländische Leute zeigen, auch manchmal gleichgeschlechtliche Paare die z.B. Kinder erziehen usw. Haben wir keine deutschen Leute mehr für diese Filme ?? Dieses ganze Multikultigeschiss tut uns und dem Land nicht gut...Leute, kümmert euch wieder mehr um die Einheimischen und um Deutschland...

Vielen Dank für diese wichtige Infos.

Supr Kanal. DANKE!

Und dann denkst du grade, du hast das perfekte Timing mit Bank und Notar gefunden...
Vorkaufsrecht der Gemeinde entered the chat.

Also das erschließt sich doch alles rein logisch und sollte jeder wissen.

Danke

Im Grunde muss der Darlehungsvertrag nicht sofort unterzeichnet werden. Da können auch noch bis zu 10 Tagen vergehen.

Wir haben vor vielen Jahren im Bauvertrag Rücktrittsrecht vereinbart. Wenn die Finanzierung durch die Bank verwehrt wird.

Abo hast du bruder mach weiter so peace out :)

1A Erklärt 😘😘

Wie finanziert sich eine kostenlose Beratung?

Super Veranschaulichung .. Vielen Dank :) !

Ich habe vorher Kredit zusage von der Bank Betrag x schrieftlich dann kaufe ich bis der Summe aus.

Dummschwätzer ! :D

Super gut erklärt und ich habe was neues dazu gelernt . Top Video 👌🏻

Uuuh.
Ich schon wüsste, daß Deuchland ist höch kompliziert, aber diese Prozes, auch wenn viel einfacher vom Serbischen, ist erlich für Herzinfarkt.
Ich komme aus Serbien, ex-YU. Non- EU.
Am 2010 ist Noterieledienst wieder einleitet: war im 50-zehnte Jahren vom Kommunisten Ausgelöst.
Bis 2010 war reine Haos im Immobilienmarkt.
Eigentümer und Investoren hat eine Wohnung zweifach, oder mehrfach verkauft.
Neue "Besitzer" hat Jahren und Mege Geld am Gericht ausgegeben.
Seit 2010 sind Notare wieder im Dienst und ist wieder eine Menge Ordnung.
So läuft Imobillienkauf im Serbien:
Käufer und Verkäufer/ Immobilienmarkler schließen ein Vorvertrag und Käufer liegt am Notar oder Maklerkonto eine Kaution, bis 5% vom Immobillienwert.
Danach kommt Bank Besprechung, und Kreditvertrag: im Hoche vom Immobillienwert+ Kaufnebenkosten;
Wann Dahrlehnvertrag ist genehmigt, Kaüfer und Verkäufer machen ein Hauptvertrag und weiter Notar leitet Hauptvertrag zur Katastar und Finanzamt.
Zufalls vor Hauptvertragerschließung Käufer überlegt sich anderes, bleibt aber er ohne Kaution.
Zufalls Verkäufer überlegt sich anderes, muss er Kaüfer doppelt Kaution auszahlen.
Ah, seit ist Kaution beim Notar oder Makler gelegt, kann keinen Preisänderung gemacht werden, mindestens nicht beim aktuellen Kaüfer.

Ich hatte alles richtig gemacht, jedoch ist die Familie von denen ich das Haus gekauft habe nicht zum angegebenen Termin Ausgezogen somit konnte ich nicht Einziehen bzw. musste vom Vertrag zurücktreten dadurch musste ich Bereitstellungszinsen an die Bank Zahlen, da ich den Kredit nicht mehr benötigt habe. 😢

Vielen Dank für das Video 👍👍

Beraterhaftung. Der Notar und auch der Banker haben diese Fakten zu erklären und dieses auch zu dokumentieren. Der Notar im Kaufvertrag und der Banker im Beratungsprotokoll. Individualkredite können auch individuell gestaltet werden. Notarielle Vorverträge sind auch möglich.

Super Tipp, ich glaube damit nehmen sie vielen Menschen gewaltige Ängste vor solchen Verträgen

Ich habe ein Haus über einen ortsansässigen Makler gekauft. Da habe ich das Haus verbindlich mit 500€ Anzahlung reserviert nachdem meine Hausbank mir die Finanzierungszusage gegeben hatte. Dann Darlehensvertrag gemacht, dann Notartermin. Das was easy.

Sind wir in DE oder in Indien oder wo?

Vielen Dank für das Video! Ich habe sehr viel dadurch gelernt. Wünscht mir bitte alle Glück ( Bin noch am Verhandeln und dann ist es soweit) ♥️

Bei uns hat die Bank den Marker noch beim Notartermin angerufen und gemeint der Vertrag kann unterzeichnet werden die Finanzierung steht. Wir unterschreiben, die Bank hat dank Corona ewig gebraucht, dann hieß es es geht doch nicht. Eine nächtliche Mail hieß mal, dass der Kredit sicher sei, und die Mail war ohne Einschränkungen. Diese Mail war unsere Rettung. Darauf konnten wir sie Bank festnageln

Es gibt auch ein schrecklich Verkäufer Trick. Nachdem die Finanzierung Wiederruf Frist vorbei ist (und natürlich der Notartermin war verschoben), hat der Verkäufer den Kaufpreis erhöht (5%!!). Genau das, haben wir erlebt. Hier gibt es nur zwei möglichkeiten. Zustimmen und die Erhöhungbetrag noch Finanzieren (oder als Eingenkapital), oder ablehen, und die Bankgebühren bezahlen...

Unser Verkäufer hat 5 Monate auf den Notartermin gewartet.
Die darlehenszusage hat so lange gedauert.
Wir hatten fördermittel vom Land beantragt.

Hallo, bin zufällig auf dein Kanal gekommen. Finde ihn sehr sehr gut. Auch das aktuelle Video ist super. Echt richtig guter Tipp der Vorgehensweise. Ich stimme der Aussage zu, dass ein guter Finanzierungsberater genau auf solche Probleme eingeht und hilft/begleitet. Top.

Cool 😎

Also ich hab schon 2 Immobilen gekauft und eine 3te angefragt. Immer bei meiner Hausbank (VR-Bank). Und ich hab immer eine von 2 Mitarbeiter unterschriebene Finanzierungszusage und ein Darlehnsangebot erhalten (einmal leider zu spät, daher hat es mit der 3ten Immobilie nicht geklappt). Mit der Finanzierungszusage bin ich dann zum Notartermin, dort wurde die Grundschuld und die Kaufabsicht vorgemerkt, womit ich dann zur Bank gefahren bin und den Darlehnsvertrag unterschieben hab.
Allerdings hätte ich bei einem klassischen Baufinanzierer auch kaum eine Chance eine Finanzierung kurzfristig bewilligt zu bekommen. Als halbtags arbeitender Familienvater mit Mindestlohn schaut einen schon jeder erst mal schief an 😂

Wir hatten das Darlehen schon 2 Wochen vorher abgeschlossen als wir beim Notar saßen. (Termin wurde verschoben da Verkäufer im Urlaub) Das hätte böse ins Auge gehen können, aber lief Gott sei Dank gut. ^^

Super Video, klasse erklärt!🔝👏

Ein guter Berater oder die richtige Bank verlängern die Widerrufsfrist des gezeichneten Darlehensvertrags unbürokratisch um weitere zwei Wochen, wenn es Verzögerungen beim Notartermin gibt. Das sollte man sich natürlich schriftlich bestätigen lassen.

Ich habe zuerst den Kaufvertrag beim Notar unterschrieben und 4 Wochen danach den Kreditvertrag. Ich muss sagen, dass ich tortz guter Bonität einige schlaflose Nächte hatte.

Wir haben 2017 unser Haus gekauft also zu einer Zeit wo man wirklich schnell sein musste.
Der Makler hat meinem Mann direkt irgendeinen wisch unterschreiben lassen und direkt einen Notartermin gemacht. Ich habe vorgetäuscht krank zu sein da wir noch keine Finanzierungsbestätigung hatten. Sie haben so recht !

Sehr gutes Video! :)

In der Praxis gar nicht so einfach.
Die Banken benötigten in der Vergangenheit teilweise mehr als 4 Wochen bis sie die den Fall bearbeitet haben.
So lange will aber Verkäufer und Makler nicht auf einen warten.

Erst den Darlehensvertrag unterschreiben ist aber auch nicht so einfach. Selbst erlebt: Kaufvertrag erhalten, Notartermin war in Aussicht gestellt. Die Zusage der Bank war da, die Finanzierung unterschrieben.
Doch dann wurde der Notartermin vom Verkäufer verschoben. Die 2 Wochen Widerrufszeit waren schneller vorbei als einem lieb ist. Der Kontakt mit dem Verkäufer wurde schwieriger. Letztlich hat er uns dann abgesagt.
Zum Glück gab es keine Forderungen für uns von unserer Bank.

LIKE 👍 👍 👍 👍👍 💯 💯 💯 😻 😻😻 😻😻😻

Warum muss es so kompliziert und inflexible mit Notaren und Verträge sein? Danke für das Video!

Klasse Video! Super erklärt! Vielen Dank 😊

Doch 2 Wochen Bedenkzeit.