Купить недорого дом в Германии, судебные аукционы в Германии и Швейцарии. Спасибо за подписку ️

Спасибо за эфиры! Скоро пойду в отпуск и просмотрю все Ваши видео марафоном) добавила их себе все! Есть ли интересные объекты до 30000 евро в больших городах? Условно +/-50 км от города

👍

Сколько нужно будет денег в Германии что бы заниматься с недвижимостью

Если не сдавать, тогда что? Перепродавать?

Здравствуйте,Ольга! Скажите, пожалуйста, какая стоимость семинара?

Чем дешевле дом,тем дороже он обойдётся в будущем.Ведь предстоит всё переделывать и это может влететь в несколько сотен миллионов Евро.

А в России уже правят чеченцы и руководит Китай. И с этим не поспоришь. Ну и к чему здесь такая риторика, где обсуждается иная тема?

Как же нет налогов при продаже? А Grundstückg­ewinn­steuer?? И там много факторов уситывается, сколько прожили, разница цены между куплей и продажей, какая гемайнде. Я про Швейцарию говорю.
Налогом не облагается если разница купли и продажи меньше 5000, а ради такой разницы возиться вообще нет смысла, нотариальные расходы будут больше.

Как пример, берем кантон Цюрих. Продаем дом/квартиру с разницей:
20000 фр - налог будет 3400
30000 фр - 5900
50000 - 11900
150000- 49400 (уже треть на налоги)
Те налог еще и прогрессивный, первые тысячи небольшой налог, чем больше разница между куплей и продажей, тем выше налоговая ставка. Там целая таблица на 10 страниц.
И потом таблица сколько скидка. Минимум надо прожить 5 лет чтоб получить скидку, чем дольше живешь, тем больше скидка и получается меньше налог.

Я не специалист по Германии, но владею немецким. И первое, что я нашла, что да, в Германии налог на спекуляцию можно избежать. Но это надо прожить 2 года, а если сам не живешь, то срок 10 лет.
И второй важный момент. Правило 3ех. Если в течении 5 лет перепродал 3 объекта, то попадаешь уже в разряд бизнеса и платишь тогда сполна все налоги.
Поэтому непонятно, как можно каждые 4-6 месяцев продавать и ничего не платить. Мутное дело. И многие же купятся. Надо тогда поочередно на всех членов семьи регистрировать объекты.