Какую квартиру выбрать: "убитую" или с ремонтом? Что проверить при покупке недвижимости?

Я согласно, что очень важно соседи какие

Здравствуйте! Вы сказали в начале поможем с выбором??

Одну треть ролика просмотрел-все ни о чем!!! Другой ролик посмотрю

картавая и гонит все про себя

Здравствуйте, хочется знать ваше мнение по вот какому вопросу. Мой знакомый, проживая в новостройке, ненавидит "человейники", считая что под снос стоит отдавать эту "безвкусицу", а не обаятельные 5тижтажки с лепниной. Он очень категоричный в своих суждениях, любит об этом причитать. Однако в больших городах невозможно добиться европейского стиля 5тиэтажек с тихими двориками. Как вы видите обустройство градостроительства лучшим образом, целесообразно ли размещать 5тиэтажки вместо многоэтажек?

САМАЯ ЛУЧШАЯ КВАРТИРА та, которая находится рядом с работой!!!

"Помогла выбрать в Москве и в других странах." А в России принципиально нет!))

За 4 миллиона ни о какой новостройке нечего мечтать. А по сему выбирать не приходится, только вторичка хотя бы с более менее ремонтом

Kupil s remontom shikarnim i nezeleju , a viberal cpecalno s remontom takak potom remont kak vsegda zatjagevaetsa na dolgie mececi a ono mne nado? Potom sosedi nedovolni grohot grjaz oj nee...toko s remontom!!!

Я бы еще один параметр рассмотрела - соседи. Как в целом, во всем доме и районе, по возможности, так и непосредственные: сверху, снизу, за стенами. Вот это очень важным аспектом может оказаться. К примеру, сверху живут люди, любящие вечеринки до утра. Бороться с этим можно, но можно и задолбаться это делать и потратить нервы. А, возможно, это алкаши или какие-то наркоманские притоны. И это, к сожалению, не редкость. А, может, квартира выше сдается куче гастарбайтеров (официально - всегда одному-двум!). Или там ссоры, или дети орущие, или бедная собака, которую оставляют, и она воет. Подняться на этаж выше, без риелторов!!!, и пообщаться с ними. А также с соседями у подъезда. Или на собрании жильцов можно посмотреть на людей, поговорить, узнать о проблемах дома и УК.

Вы главного не сказали как оценить реальную стоимость квартиры. Что значит класс ЖК? На что влияет год и тип постройки?

А ещё не у всех есть деньги на первоначальный взнос под ипотеку для новостройки

самое неоправданное, заезжать и ремонтировать живя в квартире. Проще взять в аренду квартиру рядом и отремонтировать под себя и потом уже заехать

Самый лучший вариант это 10 летний дом с соцремонтом и большой площади. Это самое выгодное цена-качество. Ремонт будет больше косметический. Большая площадь не всегда позволяет сделать везде ремонт продавцу. Что влияет на цену квартиры.
Потом смотрим новостройки. Цена черновой отделки, это цена старого фонда с жилым ремонтом.
Цена убитой квартиры это цена новостройки минус цена его ремонта. При прочих равных, новостройка в черновом=убитой+ремонт до уровня чистовой + локация в подарок.
С маленьким ребёнком лучше старый дом у школы/сада. Молодым зайдёт новостройка с красивым домом, но у черта на куличках

Четвертую причину покупки вторички я бы добавил, то что во вторички одновременно соседи не делают ремонт все сразу, а в первички это может быть просто коллапс не на один год. Ну ещё может быть быть проблемой первичек, что дом дает усадку в течении пару лет, во вторичке такого может, не уверен на счет актуальности сейчас такого, но в бюджетном строительстве думаю это случается. Например, в моем городе случаются первички для военных и детей сирот, и часть квартир на продажу. Ну если с семейными ещё вроде бы нормально соседями жить, а вот с детьми сиротами, которые только вступили во взрослую жизнь, может быть очень "весело". Шумоизоляцию проверить тоже не мешало бы, если это возможно.
Ещё на первичке в тех районах и регионах где её мало я думаю могут сильно завышать цены, поскольку, спрос на первичку всегда будет из-за ряда очевидных преимуществ.
Вообще я за обеими руками за вторичку при адекватном состоянии дома в техническом смысле.

ещё плюс вторички - нет массового ремонта вокруг

Поделюсь своим опытом, почему мы выбрали "вторичку" с ремонтом в более-менее адекватном состоянии. Мы выбрали такой вариант из-за местоположения, развитой инфраструктуры не нового района и по той банальной причине, что нам просто негде было жить в процессе ожидания сдачи новостройки. По той же причине не подходили квартиры с "убитым" ремонтом, т.к. надо было переехать и сразу жить, а не чинить смесители и электрику, всячески нервничая за маленького ребенка, которому в такой квартире находиться просто опасно. И меня приятно удивило, что квартиры с "убитым" ремонтом и квартиры, пригодные для жизни с более-менее свежим ремонтом стоили почему-то практически одинаково. В итоге живём в ремонте от предыдущих владельцев более двух лет, потихоньку местами что-то переделываем на уровне обои переклеить, стену перекрасить. Главное, что можно жить спокойно и в своем темпе какие-то отдельные моменты под себя переделывать. Не всем же нужно чтоб все до последнего сантиметра было отделано именно под себя и никак иначе

Касаемо перепланировок... Я делаю ремонт в хруще, коридор узкий и я вынял из несущей стены 10см, чтобы углубить в неё обувницу, также расширил дверной проём в одну из комнат с 80см до 120см, чтобы поставить двойную, распашную дверь... Теперь вот переживаю... Когда реально начну продавать квартиру, не жокопаются ли до моего решения потенциальные покупатели

Лучший канал ! Спасибо огромное!

А у нас в городе новостройки ужасного качества. Поэтому покупали вторичку, шикарный район все рядом. Ни разу не пожалели.

ох, я помню, продавала я квартиру бабушки-дедушки, отличная огромная сталинка в шикарном месте, большая площадь, высокие потолки, но убитая порядочно. и пришла ко мне агнетесса, и давай с порога рассказывать - "вы тут сделайте косметический ремонт". ага, там хотя бы потолки покрасить и обои поклеить вышло бы тыщ в 500, которых у меня не было и близко и которые по итогу никак не увеличили бы стоимость этой квартиры.
в общем, агентесса получила подсрачника, а квартиру я без всякого ремонта напрямую быстро продала хорошим людям за ту цену, за которую выставила.

Мне кажется все зависит ситуации, и как вы правильно заметили смотретить надо в первую очередь “мотор“внутренности. Электрику, сантехнику. Было бы не плохо, а мало у кого есть план электрики, втом числе где положены провода и какие. А так если я бы снимала квартиру, и влезла в ипотеку, то брала бы с ремонтом, прожила бы лет 5 поняла как что я хочу и меняла бы, комнату за комнатой (при наличии нормальной электрики). Если брала как "трамплин" для следующей перепродажи, а на время 5 лет сдавала бы, тоже с ремонтом. А вот квартиру в которой я бы жила лет 20 минимум - убитую. Потому что делала бы уже конкретно под себя, а это однозначно весь ремонт под снос

Спасибо за полезные советы

Spasiva za info! 🌹🌹🌹

что тут думать-то. есть деньги и время - делать ремонт конечно, а если денег нет и надо где-то жить - бери с терпимым ремонтом, но ни в коем случае не доплачивать за него больше половины его цены - "делали для себя", а не для вас.

полезны были бы зеркальные советы: как делать ремонт, чтобы потом выгодно (для всех сторон) продать квартиру. Т.е., как я понимаю, должен быть вменяемый бюджет, соотносящийся с ценой м2 в этом районе...сам дизайн должен очень базовый и вневременной.

Вы заставили по новому взглянуть на вторичку.Очень пренебрежительно смотрела на нее,а теперь задумалась.

👍👍👍 благодарю

Как же надоели эти дизайнерский ремонт, от короткого можно только плакать.

Спасибо за видео про вторичку! В некоторых видео вы упоминаете чек-лист, но он для новостроек. Может быть, вы сможете такой же для вторички составить?

К сожалению и владелец может не знать, что у него "перепланировка" от застройщика в 76 году((( проём перенесён сантиметров на 20-30, сама узнала, только когда всю квартиру с рулеткой прошла и с планом кривым на бумажке сравнила. Да и с остальными проёмами и окнами тоже весело вместо расстояния в 20 см от левой стены может быть 50(которые должны быть справой стороны), а с правой как раз 20... И вот интересно, это так построили или план кривой, так как проём этот злосчастный во всех квартирах так сдвинут...

Покупка квартиры пока только в планах, для себя решила что буду искать квартиру где пол, окна, балкон в хорошем состоянии всё остальное может быть убитым, просто потому, что это всё ну очень муторно, а со стенами и "наполнением" помещения разобраться не так уж сложно

Покупка ремонта, который не устраивает,имеет свой плюс: можно сразу жить и откладывать на нормальный ремонт, не тратясь даже на косметический.

Лучше в любом случае делать ремонт самому. При чем, чем красивее ремонт был у предыдущих хозяев, тем более бестолковый он может быть. Например мы въехали во вторичку, где лоджия соединена с гостиной, зал большой просторный, радиаторы перенесены, а с краю есть даже не большая сцена, как в своё время было делать модно, и конечно вместо люстры, точечные светильники на лоджией, над колонной, в сцене, над сценой и над диванами, на полу паркетная доска. Красиво то красиво. А потом оказалось, что квартира торцевая, расположена комната на южной стороне. Все батареи зашиты, так же красивее. В итоге. Когда плохая погода и низкая температура, нет прослойки этой лоджей, дико холодно, батарея и близко не спасает начинаешь ее расшивать, и понимаешь что пол под батареей остался старым, там паркет не положили, стараешься этот ужас прикрыть и при этом дать отоплению работать. И наоборот только начнётся солнышко, опять же южная сторона, раскалена вся комната, пыль летит, опять же прослойки лоджии нет. Которая прикрывает все это. В общем такая вот история. И конечно точечные светильники красиво только на вечеринки. А для жизни все равно нужна люстра.

Купила убитую двушку сталинку 39 квм в феврале 2020 года (прям перед первым карантином) в центральном районе Новосибирска. Сейчас за эти деньги не смогла бы купить и комнату, стоимость жилья увеличилась на 30+%.

Недавно нашла ваш канал посмотрела два ролика и подписалась. Подкупает то, что все подаётся чётко, конкретно, без лишней "воды". С ОГРОМНОЙ благодарностью. ❤️

Вы очень классная! Так рада, что нашла ваш канал

Спасибо, всё по делу и верно.

Уважаемая Марина, спасибо большое за ваши видео и полезные советы! С удовольствием вас смотрю и всегда нахожу интересующую меня информацию, поданную профессионально и доходчиво. Благодарю! Удачи вам.

мы купили убитую в хлам трёшку на 5000$ дешевле, чем рядовая квартира в нашем городе. эту сумму мы отводим на замену всех нюансов и косяков.
а ремонт в любой продаваемой квартире, вероятнее всего, нужно так же, как и в убитой, СНОСИТЬ ПОД НОЛЬ.
пока делаем ремонт, снимаем квартиру и здесь очень всё плохо - проводка алюминевая, лампочки не работают, ламинат везде вздулся, трубы постоянно забиваются, обои подертые, углы сбитые, двери картонные, окна пластиковые свистят, а хозяйка планирует её позиционировать как квартиру с ЕВРОРЕМОНТОМ 😐

Интересный у вас подход к выбору. А мы по простому покупали: состояние квартиры+цена за кВ.м + расположение

на скорости x2 вроде норм)

Марина, подскажите, а разве не будет проблем с продажей квартиры с незаконной перепланировкой?

👍

Спасибо 👍

Мы купили вторичку без ремонта. Было важно: расположение, площадь квартиры и чтобы сразу въехать. Я смотрела на то, что уже сделано и насколько этим можно пользоваться. Сделали косметику. Вообще не настолько разбираюсь в планировании, чтобы сразу понять что и куда ставить. Решила, что лучший вариант пожить в квартире несколько лет, чтобы понять что где должно стоять и как мне будет удобно.

Супер полезный ролик! Спасибо!

Не понятно в чем проблема несогласованой планировки? Ну я не о демонтаже несущих конструкций, а о мелких перепланировках. В чем будет моя "головная боль" если куплю квартиру с переоесеным дверным проемом на 5 см?

Когда выбирал квартиру, все новостройки и недавно построенные вторички были значительно дороже квартир в домах до 2000-х годов. В пределах окраины одного округа Москвы.

Не актуальная для меня информация, но всё равно с удовольствием посмотрела. Приятно слушать вас