Как обманывают риэлторы / Схемы и уловки нечестных агентов

Теперь снимите программу про честных врачей и полицейских ..

😮

Риелторы чёрные черти анафема скоро вас возьмёт...

А почему нельзя брать комиссию с 2х сторон? Вы же платите ндс на продукты и налог с зарплаты? Государство берёт, а риэлторам нельзя?

Подобная схема была с застройщиком в Питере «Сз Сенатор», ЖК «Панорама Невы». Есть агентство от застройщика «Сенатор Недвижимость» (оформлено как другое ИП, не связанное с «Сз Сенатор»), и агенты из этого агентства предлагают внести бронь 50.000, чтобы сохранить цену на квартиру, уверяя, что эта сумма входит в стоимость квартиры. Но в итоге, когда клиент выходит на сделку с застройщиком, появляется в ДДУ другая стоимость квартиры, без внесенной брони. И нигде не указано в договоре с застройщиком, что уже был сделан ему платеж. По факту есть лишь чек от агентства, не связанного с застройщиком, о том, что они обязаны показать вам квартиру и сохранить ее стоимость и никому больше ее не продавать… за 50.000😮😅 и эти деньги просто идут стороннему менеджеру за ни за что

Мне вообще не понятна вся эта история с риэлторами, ведь по закону, чтобы риэлтор мог заниматься продажей квартиры, у него должна быть доверенность от собственника на продажу именно этой квартиры и договор. А если этого нет, то о чем можно покупателю с ним разговаривать вообще?

Вы забыли сказать еще про один развод риэлторов. Это когда они обещают что поиск новостроек для клиента будет бесплатным, что они получают комиссию от застройщика. А потом сравниваешь их цены и цены у застройщика и обнаруживаешь что на каждый объект накинуто всего лишь каких-то 70 тыщ рублей. А потом удивляются почему клиент уходит к застройщику

Если вы не в курсе то долги по коммуналке это последнее о чем можно переживать так как они всегда сохраняются только за тем собственником что задолжал, а вот капитальный ремонт висит на квартире независимо от владельца!

Ваня Охлобыстин! Ты ли это?!))

Если есть несовершеннолетний собственник, это негативный фактор?

Спасибо, за труд!

интересно).

А что без риэлтора никак?! Вы физик-покупатель он физик-продавец условия и предмет устраивает идём в банк и кладём деньги проверяем счёт, выдаём документы (не наоборот) потом пишем по факту расписки и едем в ресторан отметить сделкк.

Очень хотелось бы увидеть от вас похожее видео, но про аренду квартры. Сейчас ищу квартиру, так как я студентка. И 90% тех, кто сдаёт, это риелтооы, которые не дают даже посмотреть на квартиру перед заключением договора с риклтором в 5.000, причем шикарная квартра в самом центре города стоит в два раза дешевле задрипаной квартры от собственника.

Другой случай - квартра тлже красивейшая, но цена уже выше, что не вызвало подозрений. Но! В этот раз уже было указано, что это квартра от собсвенника, которыц в объявлении целых три раза написал, что он собственник. И в конце указал ещё раз, чтобы риелторы его не беспокоили, что квартиру он сдаст сам. Ну ок, написала ему. Он не поздоровался в ответ, сказав, что квартира уже сдана, хотя объявление только вчера было выложено. Ну ладно, думаю, буду искать дальше. Однако он мне написал снова, что может порекомендовать мне агенство, которое помогло ему нйти съемщика для квартры 😂 После отказа в грубой форме сообщение сразу же удалил 😂😂

Такие очевидные вещи объясняют ребята.

Недавно попала на новую схему комиссии, когда в открытую говорят что у агенства комиссия двойная и берут 3% от стоимости квартиры + 25000р как с продавца, так и спокупателя, в общем попрощались

спасибо, очень полезно!

Ребята, а вы кто сами то)))))) разве не Риелторы?)))))))))))))

Пока живут,на свете дураки....

Тимоха,зверь

за информационное обслуживание брать комиссию в недвижке, привязанную к стоимости жилья это дикость и пережиток. Ответсивенности риэлторы не несут никакой, смысл в них?

Вообще этих аферистов разогнать надо,я хотела продать квартиру ,она меня так достала,отбиться от нее не могла,пришлось снимать квартиру с продажи,надо отойти от всего этого с пол года,она меня даже не слышала и не слушала,Астап Бэнрд позавидовал бы,пора порядок навести давно,а самое интересно ,что они ни какой ответственности ни за что не несут,мошенничество больше ни чего и нервотрепка

Здравствуйте. А как вычислить эту двойную комиссию агента, который попросил другого агента завысить?
Спасибо.

А аукцион то тут причем? Обычная тема. Английский метод продажи

Однужка за 5 лимонов, супер заниженная цена.....

Когда мне звонят риелторы я честно говорю ,что нет денег им платить

А вы занимаетесь подбором?

Спасибо, очень интересная и полезная информация! Встречалась с предоплатой за просмотр, но сразу поняла, что это развод. Конечно хотелось бы услышать список добросовестных агентств, но понятно, что здесь нельзя ручаться.

В Одессе риелторы любят брать 5% от суммы стоимости квартиры.
Просто за посредничество гребут такие деньги.

Я собственник. Выставил объявление об сдаче квартиры в аренду. Написал что не сотрудничаю с риэлторами, так они скопировали мои фото и текст и выставили мою квартиру в аренду от своего агентства без моего разрешения.

А еще риелтор бывает в сговоре с банком и навязывает вам конкретный банк

Спасибо за выпуск, сам продавал 3 раза и с несколькими уловками из этого видео сталкивался

у нас были один за другим риэлторы которые сначала водили покупателей которые давали на несколько сотен тысяч меньше а потом когда мы соглашались просили подписать договор с завышение😅это был трэш😅вообще сложилось впечатление что нет номрмальных риэлторов к сожалению один хуже другого😅

Сталкивалась только попыткой получить двойное вознаграждение.

Я бы не назвала это обманом, разве что хитрость для привлечения клиента.

Рассказ ни о чем, современные тактики продаж, применяемые везде

Мы выставили нашу квартиру на продажу через агентство. Мы так думали. Как оказалось они даже нигде не выставили объявление. Нам постоянно говорили, что надо бы снизить цену. А вообще есть покупатель, который готов купить нашу квартиру хоть завтра, но дешевле и существенно дешевле. Друг мужа узнал об этой ситуации и рассказал своей жене риелтору. Она поискала нашу квартиру в базах и не нашла объявлений. О чем тут же нам сообщила. Но сделала в итоге еще лучше. Стала предлагать срочный выкуп еще дешевле, чем предыдущий агент.

Благодарю 🙏

А теперь соберите уловки, которыми пользуются добросовестные риелторы😀

Спасибо вам огромное за информацию!В данный момент продаю свою квартиру и уже знакома с перечисленными видами развода.Оказывается,что поступаю правильно.

Спасибо, АН МИЭЛЬ, ЭТАЖИ, АЗБУКА недвижимости -только этим и занимаются ТОЧНО!!! НО и другие агенства этим же балуются

❤❤❤

В основной массе риелторов ждет тоже самое что и традиционное такси. Сбербанк и остальные банки завернут большую часть на себя. Все объявления фактически размещены в Интернете на площадках. И как только продавец и покупатель поймут что лишнее звено здесь не нужно, то эта профессия исчезнет. А вот юристы в этой области нужны, так как разные ситуации как у покупателей так и у продавцов есть. Но в перспективе банки замкнут на себя и это. Спрос есть на такие услуги. Первые шаги сделал Сбербанк с "безопасной сделкой". Следующий этап это запрет от государства сделок с недвижимостью за наличные. Рынок переделят так или иначе.

Очень интересно,но мне в вашем агентстве тоже сказали, если агент сторгуется то 50% его. А тут вы говорите, что это двойная комиссия, странно

Все риелторы это по сути баласт мешающий продать и купить хату. Ставящий всяческие палки и барьеры в между клиентом и покупателем.

Долги по платежам разве имеют значение для будущего покупателя? Он же платит только за себя и с момента договора купли-продажи?

о какой отделки в квартире идет речь , если по фото сразу понятно что это просто картинки, даже ребенку понятно ( про первое объявление по которому позвонили )

И самому можно продать без риелтора, я так и делаю