Immobilien als Kapitalanlage richtig berechnen - Rendite und mehr in 6 einfachen Schritten | Teil 1

Krankenkasse?

Kommen natürlich Reparaturkosten, wenn Mieter nicht zahlt

Ich überlege ob es sinnvoll ist ein 2 oder 3 Parteienhaus zu kaufen und eine davon selbst zu nutzen. Wäre das mal was für ein Video? Hierüber findet man bisher nichts

Leider findet man in der jetzigen Zeit mit Zinsen teilweise über 4% praktisch keine Objekte mehr mit positivem Cashflow. Außer man hat riesen Glück...

Top erklärt 👍

Eure kostenlos zur Verfügung gestellten Videos sind absolut Top! Vielen Dank dafür, auch von mir als Profi. Nur eine Anmerkung zu diesem Video muss ich loswerden. Ich kenne heute KEINE Kaufobjekte mehr, bei denen von Anfang an ein Mietüberschuß - hier als mtl. Cash Flow bezeichnet, bleibt. Das klappt in der Regel nur dann, wenn irgend jemand aus der absoluten Not gang, ganz schnell verkauft, oder die Wohnung leer steht und ggf. nach Renovierung/Modernisierung neu und zu ortsüblichen Mieten vermietet werden kann. Aber Vorsicht!!! In Städten wie z.B. Leipzig gilt es die Regeln der Mietpreisbremse zu beachten, so dass Du hier evtl. gar nicht ohne Weiteres eine neue Miete festlegen kannst.

Meine erste WG habe ich nach 7 Jahren abbezahlt ...

Nach 36 Jahren...viel zu lange...

und wo sind die Immos mit positivem cashflow zu kaufen? Auf Lummerland?

Sprechen wir hier als Mieteinnahme von 500 kalt ?

Sehr stark!

Dass ich ein "Fan" von Euch bin brauche ich nicht zu erwähnen. Was mir aber bei allem zu knapp kommt: Die regierung oder regierungen (in Zukunft) plant so viele Maßnahmen zur Wäredämmung (beispielhaft) mal ehrlich, bei den baukosten und den steiegenden Zinsen, das kannst Du einfach nicht über die Miete reinholen.

Wo finde ich die alten Videos, bei denen ich eure Excel Tabelle step by step nachbauen kann? Habe das in einem eurer ersten Podcasts gehört und suche die videos aktuell, weil ich für mein Studium eh excel lernen muss und deswegen dachte wieso nicht mit dem
Hoffe mir kann jemand weiterhelfen

Eine Wohnung, die €100K kostet und €500 netto im Monat bringt. Wo gibt es denn das? In Deutschland nicht.

Wie viele Immobilien habt ihr.

Rechnen wir das mal durch:
Nehmen wir mal an es gäbe auf dem Markt eine bewohnbare Wohnung für 100.000€
Nehmen wir an diese Wohnung bringt 6% Rendite. Alles klar, Ciao

Eure Videos sind sehr informativ. Bei den Tilgungstips würde ich noch zwischen selbstgenutzt (ohne Steuereffekt) und vermietet (Zinskosten reduzieren die steuerliche Einnahme) differenzieren. In der Folge lohnt sich bei einer Mischung aus Eigengenutzt und Vermietet, das eigengenutzte Objekt schneller zu tilgen und die Zinslast steuermindernd auf dem vermieteten Objekt zu belassen bzw. zu konzentrieren.

65 qm
Kaufpreis Ink kauf Nebenkosten 128000 Euro
Bankrate 468 Euro
Hauageld nicht Umlagefähig 70 Euro
Mieteinnahme 500 Euro kalt
Baujahr 1985 frisch renoviert Fenster und Türen letztes Jahr erneuert. Was sagt ihr dazu 🤐

Könnt ihr mal eine Immobilie (zur Kapitalanlage) für mich berechnen und sagen ob die Investition gut oder schlecht ist?

Wie würde man die Wertsteigerung berücksichtigen ?

Hä und was ist mit dem getilgten Anteil? Der muss doch auch versteuert werden bzw wird der angerechnet oder??

Kaufpreis 100.000,- Hahaha 😂

Was sagt ihr zu 100m² für 400k Bj 1998?

In den genannten 37 Jahren hat die Wohnung aber auch 37 Jahre weniger Restnutzungsdauer.

Wenn ich das richtig verstanden habe, lassen sich die InstandhaltungsRücklage nicht bei der Steuer abziehen. Erst wenn man sie aufwendet zum reparieren o.ä.
Lässt es sich dann nicht schönrechnen, indem man sie hinterher wieder miteinrechnet, da man das Geld ja hat, wenn auch vllt auf einem anderen Konto.
Und entweder man gibt es irgendwann aus und bekommt es vom Staat durch den Abzug in der Steuer wieder oder man gibt es nicht aus und hat es hinterher immernoch (je nach Zeitraum sogar mit nennenswerten Zinsen)?
Macht das so Sinn oder wo liegt mein Denkfehler?

Gut erklärt ! Feier es Total das Mario Gomez jetzt Immobilien Videos macht !

Klasse Video!!

Lohnt sich aber nur wenn man in jungen Jahren damit anfängt und es später als Altersvorsorge nutzt. Aber wissen wir was in Deutschland noch so passiert mit unserer Politik? . Je mehr Vermögen man hat umso Steuern zockt der Staat ab. Wenn die Renten dann auch noch versteuert werden darf man zahlen bis der Arzt kommt. 🤣🤣🤣 Das Geld sollte man lieber unter das Kopfkissen packen oder im Garten vergaraben damit man nicht noch mehr Steuern zahlen muss.

sehr schönes Video. Einfach und verständlich erklärt!

Wirklich wirklich geiles Video. Aber diese Zahlen haha. 500€ Miete für 100.000€?? hahah naja man kommt auch heut noch in die Nähe! Im RheinMainGebiet aktuell gefunden. 5 Garagen für 70K€ Gutachten bei Zwangsversteigerung. Bei 50€ Miete kämen wir auf 250€. also bei 7 Garagen die 100k kosten würden. hättest du mieteinnahmen von 350€mtl. Und billiger als Garagen für Miete geht's nicht.

Wer kann einem diese vollständige Kalkulation incl Cash Flow nach steuern rechnen ? Hilft da der Steuerberater der das als Dienstleistung macht ?

Super easy erklärt. Top! Danke👍

Ihr habt bestimmt ein Exeltoll?

👌

Auf 1.25 geschwindigkeit ist es so perfekt lol

Hallo Immocation, leider bin ich aus der Rechnung im Detail nicht ganz schlau geworden. Auch stellt sich mir die Frage, wenn ich einen Immobilienkredit aufnehme, zahle ich ja monatlich in dessen Summe 50/50 Zinsen und Kredit sondern erstmal ist der Anteil der Zinsen viel höher. Was ja für den Anfang gut ist, da ich mehr absetzen kann wenn ich das richtig verstehe.

Was ist der Durchschnitt von kosten das man als Eigentumer fur den hausgelt bezahlt? Also wie viel % sind von hausverwaltung vs. wasser/heizkosten?

Wenn ihr irgendwo über euch oder hinter der Kamera 1 oder 2 Akustik-Module installiert, klingt euer Raum deutlich besser. Oder alternativ besorgt euch kleine Ansteckmicros.

Im Südwesten Deutschlands (Freiburg, Karlsruhe, etc.) kann man doch so eine Rendite nicht mal annähernd erzielen. Die Immobilienpreise gehen schon lange durch die Decke, der Markt ist abgegrast. Frage an euch: Lohnt es sich denn überhaupt noch hier zu investieren?

Cooles Video, aber schlechte Audioqualität

nach 36 jahren abbezahlt?
36 jahre x 2000€ tilgung = 72.000€ nicht 100.000€ oder?

Mir Scheint das Hausgeld sehr gering kalkuliert, habe so wenig Hausgeld noch bei keinem Haus gesehen, falls es so bei euren ist, ist das natürlich ein Träumchen 👌😊

Nachdem man jedes Jahr weniger Zinsen zahlt, weil weniger Kreditbetrag offen ist, wird der zu versteuernde Betrag ja immer höher. D.h. ich muss rechnen, dass mit der Zeit zwar durch Inflation und Mietzinsanpassung mehr Geld reinkommt, aber ich muss auch mehr versteuern, ergo jedes Jahr mehr Steuer zahlen. In eurem Video klingt es aber so, als würde mit der Zeit mehr Geld übrig bleiben? Meine Befürchtung ist eher, dass ich mir zu Beginn die Wohnung noch leisten kann, aber zum Ende hin wo ich (fast) nur mehr 2% Kreditbetrag und (fast) keine Zinsen mehr bezahle, immer mehr zuzahlen muss?

Eure Videos sind sehr gut verständlich erklärt und interessant 👍 allerdings sind die 50% Anteil Grund und Boden in der Abschreibung nur in ganz wenigen Fällen, 20% GuB sind realistischer und somit die Afa fürs Gebäude meist höher.

Echt gutes Video! Danke fürs Know-How sharen

eines habe ich nicht verstanden... mit 2% Tilgung wäre die wohnung ja erst in 50 jahren abbezahlt, wie kommt man da auf 36? allgemein versteh ich nicht wie man mit 2% Tilgung überhaupt mal fertig wird...übersehe ich etwas?