Rumah Lebih Cuan SEWA daripada BELI

Gwe banyak pengetahuan property, karna bikin materi seminar property selama 12 tahun…
Dan ini pengetahuan baru bagi saya 🙏

Desa Purwodadi Kecamatan Way sulan Lampung Selatan Provinsi Lampung Hadir Guys

salah satu alasan saya ngontrak daripada beli rumah:
- yield ngontrak terhadap harga rumah itu rendah, harga ngontrak itu murah
- bunga KPR tinggi, katanya Indonesia terlampau tinggi dibanding negara lain
- harga rumah yg terlampau mahal akan membuat nominal bunga KPR kita mahal
- pajak jual beli rumah mahal, kalau ente beli rumah lalu dijual kembali tanpa kenaikan harga maka udah loss 15 %.
- harga rumah di beberapa tempat sangat tidak berstandar dan ngga jelas, ngga ada harga rasional di pasar, adanya harga emosional kaya rumah dihargai murah karena yg jual kepepet atau dihargai tinggi karena yg jual ngga buru2 amat menjual
- pembeli rumah di Indonesia nawar rumah dengan harga sadis. pengalaman saya sebagai marketing rumah, pembeli nawar harga tanahnya doank itu udah biasa, itupun tanahnya dihargai NJOP

Saya sangat sependapat...
Ga melulu harga properti bakal trs naik,di banyak case malah turun..
Jadi pikir2 dlulah sebelum ambil keputisan buat siksa diri dgn kpr,kecuali bisa beli cash...

Setuju. Belum lagi bunga KPR di indo jauh lebih tinggi drpd bunga di luar negeri. Lalu kalau mau jual rumah, tetap kena pajak walau jual rugi

Setuju bgt. Aku beli rmh dan apt. Udah 7-8thn, boro2 naik. Apart hrgnya berkrg 30persen dr hrg beli, blm tiap bln hrs byr maintenace dll kl lg ga laku disewain. Gitu jg dgn rmh, dah 8thn beli, hrg cuma naik dikit, tiap bln harus byr fixed cost, hoki2 kl pas ada yg sewa. Pdhl dulu beli mikir bakalan cuan. Mending taro di saham bbca 😅

Kadang yg sewa rumah aja masih jatuh bangun bayarnya tapi dituntut untuk segera beli rumah., Stress sudah 😌

🎉 bener sekali 😊

This iss sooo wise

Duh capek masa mau ngontrak/tinggal di kos terus sih . Mana kosan gw dlu 1jt perbulan. Akhirnya di 2021 gue memutuskan beli rmh genap saat gw umur 25thn. Bisa beli rumah pakai KPR sih dgn jangka waktu selama 10thn (niatnya di thn ke 5 mau dilunasin) kalau sesuai perhitungan gw bsa untung karena dithn ke 6 bunga udh naik jd 12%. Cicilan rumah terjangkau cuma 1,5jt perbulan (gw gedein di DP) jd mungkin cicilan bisa ringan (menurut gw). Harga rumah dari awal gw beli sampe sekarang udh selang 2thn pasarannya udh naik 50-70jt, cuann bgt udahan haha. Jd ya gak ada ruginya selagi sebelum beli riset dlu yg matang prihal, lokasi dan harga pasaran rumah. Beli rumah gak akan pernah rugi kalau risetnya tepat.

Harus membuat pembelian rumah sebagai pendapatan bukan jadi beban

iya si bang, kalo yang punya rumah nyewain naikin per tahun atau parahnya pas uda nyaman di usir.. ya mungkin itu worth it y

Wah menarik juga nih pandangan nya Ko Raymond tentang cuan mana beli atau sewa rumah. Cuman kalo aku dengan kondisi di Surabaya sekarang kepikiran utk lebih baik sewa rumah. Karena kalo misal mau beli rumah dgn nilai cicilan yg cocok dgn gaji pegawai kantoran relatif dapet yg daerah pinggir (bahkan sudah luar kota) jadi mau kemana-mana juga jauh. Kalo pusat kegiatan kita di pusat kota Surabaya, ya pasti "tua di jalan" akhirnya karena perjalanan bisa 2-3 jam untuk berangkat & pulang kantor setiap hari.

Kalo dihitung dengan jumlah uang yg dikeluarkan dalam satu tahun, lebih prefer untuk sewa rumah karena dengan nominal uang yg dikeluarkan selama setahun sama, tapi kita bisa sewa rumah di lokasi yg tidak terlalu jauh dari pusat kota. Jadi kalo dari segi efisiensi apabila masih bekerja kantoran saat ini lebih prefer untuk sewa rumah dulu di daerah yg tidak terlalu jauh dari pusat aktivitas.

Btw ini opini pribadi ku ya, kalo misal ada opini lain yg berbeda feel free utk discussion, biar dapet insight baru juga nih hehehe

Intinya sih simple, apalagi kalau yang agamanya Islam. Punya uang cash beli rumah, cus beli. Tapi kalau ga punya yauda, sewa. Karna kalau KPR mengandung riba, yauda, sampai tua atau sampai sebelum tobat hidup kalian akan merasa tertekan terus, kasarnya tu ngerasa hidup tuh berputar situ2 aja.

yang ngikut prinsip ini. silahkan... jadi mainset kalian bakal TERUS jadi BUDAK SEWA TANPA membangun rumah....
BANYAK di daerah gue, pendatang, sewa rumah/ngekos sampe 10 tahun bekerja. padahal jika dia membangun rumah lebih wort it.

setuju, saya sampai skrg belum punya rumah, saya sewa rumah di perumahan elit dengan harga rumah 1,3 miliar, setahun saya sewa 30 jt, saya bukan tidak punya uang, uang saya saya fokus untuk membangun perusahaan, puji Tuhan, walaupun saya status sewa rumah orang ,aset saya sudah lumayan banyak. punya Tanah 7 Hektar disebuah wilaya timur tempat pariwisata premium. perusahaan saya mulai tumbuh positif. dan saya yakin perusahaan saya kedepan akan berkembang dengan baik. selama ini semua sumber daya saya baik keuangan dan tenaga, saya fokus membangun perusahan. jadi saya setuju sekali ko.

Mindset harga rumah akan naik dianggap sbg kuntungan sbtlnya hanya teori. Ada dua faktor yg jadi kendala realisasinya: harga pasar saat mau jual hanya teori dan chancenya sangat sulit kecuali jual dg harga dibwh apalagi kalau mau cpt. Faktor yg kedua, jika harga rmh yg kita tinggali akan dijual krn ingin cuan maka hrs beli rmh baru yg levelnya sama dg rmh yg dijual dan pasti harganya lbh mahal. Jadi cuan jual rumah hanya mungkin jika rmh tsb adlh bukan rumah yg kita tinggali. Kecuali jika kita mau pindah ke tempat tinggal yg levelnya dibwh rmh yg dijual.

kalo sewa ya jangan yang mahal mahal, kalo sewa mahal mending beli rumah murah

Gila sih ini pemikirannya 👍🏽👍🏽👍🏽

Di usia 30 aku bangun Gedung buat di sewa untuk Kantor alhamdulilah setiap bulan sudah dapat sewa selain dapat penghasilan aktiv income juga dapat pasif income

Aku asli Singapore duduk kat Indonesia 17tahun sewa trus ... Fikir logicar benar2 beli rumah kat Indonesia rugi.....

"miskin bukan memiliki lebih sedikit, tapi menginginkan lebih banyak"_seneca. Menurut gw rugi nggak itu lebih ke arah subjektif, rugi secara finansial ada tapi ujung ujung rugi untuk kembali ke tujuan kalian yang dimana tujuan kalian itu perspektif,

Harga sewa rumah di Indonesia sama di malaysia jauh bgt harganya. For example, sewaktu aku study di salah satu negeri di Malaysia. Kami hanya di charge RP 600 ribuan (udah termasuk wifi, listrik, air, dan tanggung jawab ke atas barang2 yang rusak) per 6 org. Manakala, di Indonesia, aku harus membayar 1jt an hingga 2 juta itu belum termasuk duit listrik, air dan kerusakan barang. Padahal rumah sama2 berbentuk banglo/ rumah besar 2 tingkat, padahal suasananya lebih enakan disana dan 1 lagi (per 7 org). Aneh tapi nyata.capek kadng2😂😂

Gak usah beli, gak usah sewa, ngekost aja 😅

Setuju, ngontrak rumah memang lebih CUAN buat para pemilik usaha kontrakan. Adapun dari sisi penyewa, duit buat ngontrak seperti terbuang sia-sia. Kenapa? Karena rumah yang dihuni setjara ngontrak tidak bakal menjadi miliknya.

Kalau orang pekerja, sewa rumah tapi gapunya instrumen investasi gimana ya koh? Saya terpikir untuk beli karena agak lelah pindah pindah cari sewa baru

Hahahaha

Telat dong ya di umur sgini baru mikirin soal ginian…

Teori mah mudah

Saya bersyukur dl kpr sekarang mau lunas.. Itu stlah satu investasi jangka panjang krn kl uang di tangan pati habis

Investasi mana saat ini bisa dapet return 12% / year fixed?

Golongan mereka doktrin orang Indonesia buat sewa dibanding beli... Tapi dibelakang, mereka pada beli tanah sebanyak banyaknya,,, jadi suatu saat kaum mereka sudah menguasai sebagian besar property, tinggal usir aja orang orang asli Indonesia yg ga punya properti karena di brainwashing buat sewa.... Ga sekarang sih.... Pelan tapi pasti,,,,

Gua setuju banget sama statement lu bang beli rumah sebagai "pembelian psikologis". Gua yang akhrinya memutuskan ambil KPR padahal income gua ngepas, karna gua punya bokap yang dia ngerasa itu rumah a/n dirinya jadi tiap marah dia ngusir kita. Padahal semenjak gua kerja, cicilan KPR nya kecampur gaji gua. Tapi mungkin otak bokap ga sampe sana, jadi dia ngerasa itu rumah bersih hasil keringet dia. Gua sekarang bertekad buat punya rumah a/n diri gua sendiri, bukan untuk balas dendam, tapi gua ga mau ada kalimat ngusir dalam rumah yang gua tempatin, karna gua pastikan gua sendiri ga akan pernah ngucapin itu ke keluarga gua nanti. Pasti.

Nice ko, Saran buat yang nonton . Nonton lah sampai habis video ini. Kalo ada yang marah atau debat mungkin mereka sedang terkejar bayaran KPR . 😁

Ko lebih baik yg mana ya,,ambil hutang di bank trus transaksi rumah sendiri atau kpr? Mungkin bisa djelasin dari segi bunganya,,,makasih ko
Semoga di notice

Sepemikiran ☕☕☕ ngopi-ngopi

Masing 2 beda sih cara pandang nya
Klu saya beli rumah kpr n saya sewakan 4-5%
N kenaikan rumah 10 thn harga 650jt jual bisa +-2 m
Tapi klu apartemen harga sewa lebih tinggi 8-10%setahun tapi harga kenaikan 10 thn +-80-100% cari yg jkt .
Cari rumah yg developer besar strategis mis fasilitas n akses tolnya banyak ..pengalaman saya pribadi menguntungkan ...
N klu saya mau pindah kerja ya disewakan saja ..gaak masalah ..

“Youll own nothing and youll be happy”
Benar2 ini yg dicita2kan oleh WEF.
Kalian semua harus nyewa dan kalian bahagia. Nyewanya ke siapa? Ya ke mereka lah 😂

Tinggal dihitung aja jumlah orang yg sewa n yg milik sendiri mana lebih banyak jumlahnya , kalo lebih banyak yg milik sendiri tolong admin suruh mereka jual aja selanjutnya mereka sewa rumah yg udah dijual itu , kira2 mereka mau gak ?????

banyak yang sewa sebelum 98, masih setia sama rumah dinas.
dan akhirnya gak punya rumah sampe sekarang.

Thanks banget bro. God bless you

Akhirnya ada yg se frequensi ceritanya 😁,
Saya sewa rumah udh 7 tahun, sampai punya anak dua, temen2 saya udah pada beli rumah dan sering kasi masukan utk beli rumah, saya jawab nya simple, hasil usaha saya akan terus saya kembangin utk memperbesar usaha dulu sampai saya memang punya uang yg tak mengganggu finansial usaha saya, btw saya pedagang retail dan produksi lokal brand yang kira2 keuntungan setahun bersihnya itu 250-400 jutaan utk saat ini,
Dan saya menikmati pengembangan usaha saya dlu, kelak pasti beli rumah yg diidamkan, insyaallah

Beda kasus kalo beli rumah buat di sewain ya bang? :v

Depend sih ya gw tentu prefer punya rumah drpd sewa, gk hrs besar & mahal sesuai kemampuan, yg penting punya 1 di kota tersebut spy apapun yg terjd msh py rumah utk tinggal.
Pengalaman liat ortu py rumah, lalu liat teman yg gk py rumah tuh bener2 genesss.

kalo beli rumah untuk hari tua dan itu di desa mungkin masih bisa dipertimbangkan
kalo di kota, terutama kota besar macam jakarta, bandung, atau surabaya, sewa rumah menurutku masih make sense

You will own noting.
And you'll be happy.
-2030-

yang perlu di cermati adalah terkait asumsi invest di instrumen dengan return 12%, apakah mungkin konsisten dengan return sebesar ini? dengan return 12%, principal yang ditanam akan bertambah 2x setiap 6 tahun

2009-2013 cuan cia, skrg BSD city, Gading Serpong developer sd membentuk orang kaya baru utk tinggal di new city yg manis, tapi berapa banyak Yg ditarik bank sejak pandemi n bunga kpr naik semoga suku bunga lebih tinggi lg sprti 1998 sy percaya 50% serah rumah ke pelelangan bank .developer harga 1- 28 M bisa DP 0% mreka membunuh kalian yg punya dana minim kepancing iklan 2 impian , hayuk brani coba di bsd city gading hanya utk yg mampu hutang dibawah 30% dari pendapatan

Kalo di kota besar sewa lebih ok banget, karena kalo beli harganya ga ngotak, dan jauh banget
Tapi di kota kecil rumah masih 250-300jt, sewa 10-15jtan, dan selalu perlu renov biar layak seenggaknya cat ulang, cat ulang habis 8-10jt, tapi kalo di renov, pasti ga bole perpanjang, alasan mau dipake anak atau apalah. Rada anjing emang😅
totalannya sewa dan rapiin rumah orang, sama ambil KPR pertahunnya juga sama,
Belum capek dan emosinya kalo dibandingin uang buat DP ya jauh milih bayar DP
Karena ga semua orang tinggal dikota besar NORMAL KAN kalo ada yang bilang NGAPAIN SEWA, Orang nyicil sama sewa HABISNYA SAMA, kalo nyicil masih DAPET rumahnya😅

Biasanya sih 15 tahun harga rumah minimal malah bs naik 5x lipat. Tp intinya kl lu bs puter duit lu buat investasi atau usaha ya mending sewa sih..