Как выгодно гасить ИПОТЕКУ? ОБ ЭТОМ должен знать каждый

Если хочешь погасить 27 летнюю ипотеку за 5 лет то я думаю что уменьшать платеж или уменьшать срок, без разницы.

Спасибо 😊

При аннуитентной платеже как выгоднее? И в какой день вносить частичное погашение в сравнении с днем оплаты?

У меня ипотека на виниры😂

Именно. Сначала берем льготную ипотеку недвижимимость в цене которой заложена низская ставка. А потом досрочно погашаем?
Смысл? На вкладах сейчас проценты раза в 2 выше. В облигациях на любой срок 1-30 лет так же ставки раза в 2 выше льготной ипотеки.
Тогда какой смысл гасить льготную ипотеку?

Анастасия,спасибо за ваши интересные и познавательные видео! я брала ипотеку под 13,5% в втб(брала там,так как можно было без справок с работы,по паспорту и правам), через пару лет рефинансировалась в Райфайзен под 9,5%, платёж уменьшился на 5600₽ в месяц, а через 1,5 года рефинансировалась обратно в ВТБ под 8,5%, ежемесячный платёж уменьшился на 1800₽. стараюсь досрочно гасить с дополнительных заказов,премий

Нет разницы уменьшать срок или платеж, если платить одинаковые суммы в первом и втором случае. Просто во втором случае, есть возможность платить меньше чем в первом.

Мы брали ипотеку под 8.9%, платили максимально платеж, чтоб было легче потом платить, после появления первого ребенка рефинансировать под 5,3 и платеж сейчас 8тыс ( изначально был 40) и мы теперь не торопимся ее гасить, хоть и остаток не большой, теперь все деньги идут на ремонт

Анастасия здравствуйте. Хотела бы с вами проконсультироваться по поводу кредита, услышать вас совет. Я в очень затруднительно ситуации.

Что делать, если родители заставляют брать ипотеку, а я не хочу?

Да, так я и думала, что буду немного больше платить. А в итоге сбер поставил минимальный платеж 16 тыс….

А как же инфляция?

Анастасия, порошу Вас внимательнее рассмотреть вопрос про вариант: если ставка по ипотеке меньше чем процент на депозит, то выгоднее не гасить ипотеку, а складывать в депозит. Взял вводные данные: 3 млн на 20 лет под 6%, у меня появился 1 млн, которым я могу сократить срок или положить в депозит под 10%. Проведя расчет, у меня получилось выгоднее погасить срок сразу, а не класть на депозит и через год погасить на 1,1 млн. Если через 2 года депозита положить 1,21 млн руб в погашение срока ипотеки, то выходит еще не выгоднее.
Отсюда вывод, если есть лишние деньги, лучше сразу гасить срок, а не их в депозит.

Отлично и понятно. Спасибо!

Взяла впервые ипотеку под 7.4% Вы говорите, что не стоит досрочно погашать, а вложить на прибыль. Кроме как депозита в голове информации нет. Как ещё и на чём сделать доход, вместо досрочного погашения?

Да будет Свет! Просвещайтесь Господа! ❤ Знание-Сила! Самый ТОЛКовый канал, без воды! Конкретика, разжевано и в рот положено!

Остаётся страх о том ,что не сможешь выплатить 30 лет....А так вроде бы и ничего😅

Анастасия добрый день, подскажите "торгуем вместе" лучьше отдельный счёт или на своем?

Да в договорах всегда-сначала платишь первые годы проценты, а только потом сам кредит, в процентном соотношении

Выгоднее частично досрочно гасить с уменьшением платежа, но вносить ту же сумму, например, платеж ежемесячный 24 тысячи, вы уменьшили платеж до 20 тысяч, но вы так же продолжаете 24 вносить каждый месяц с уменьшением платежа, сложно в таком случае себя дисциплинировать, но этот вариант самый выгодный.

Молодец, полезно для людей. Сразу вижу профи экономист или финансист.

мы все время уменьшили сумму платежа и каждый раз досрочно погашали всё больше и больше. И соответственно закрыли ипотеку за 6 лет, а не за 25. Переплатили банку почти на 3 млн меньше.Так какая разница уменьшаешь ты платеж или срок, если уменьшая платеж ты больше сумму гасишь и эффект тот же!

Добрый день. Спасибо. Только уменьшать платёж, при условии сохранения доплат до суммы исходного платежа, срок и так уменьшается. Но никто не говорит, что банк повышает при досрочном погашении общую стоимость кредита в денежном и процентном выражении. На сотую, но каждый платёж повышает. Делала запрос, не с первого раза, но официально ответили письмом, что да, в формуле расчёта платежа процентная ставка та же остаётся, но формула предусматривает повышение. Так как банк теряет на процентах.

Выгодно вообще ее не брать

Выгодно не брать ипотеку.

Всегда стоит именно уменьшать ежемесячный платеж, нет никакого смысла выбирать уменьшение срока, так как вы и так всегда вольны досрочно закрыть ипотеку!
Снижая платёж, вы снижаете риски для себя, если у вас в какой то момент проблема с деньгами , то вы просто оплачиваете минимальный платёж , который с каждым досрочным платежём всё меньше и меньше.

Спасибо!

Облигации очень мощных стран с крепкой развитой экономикой. Копить в твердых валютах, в полной не досягаемости гос лапок.

Анастасия, если уменьшать сумму и в тоже время ежемесячно вносить туже сумму, а не меньше ( просто сумма разницы между основным долгом и процентов больше пойдёт на уменьшении суммы кредита)то ипотека закроется в тот же день, если бы уменьшали срок кредита. Тут главное если ты платил 15000₽ при ежемесячном платеже 10000 ₽ и дальше плати 15000₽ , хот и сумма основного долга намного меньше.

Добрый день. Сейчас есть такая услуга: можно в момент получения ипотеки, заплатить дополнительно деньги снизить текущую ставку по кредиту. Насколько это выгодно? Например в сборе чтобы снизить ставку на 4,5% нужно заплатить 850т, в ВТБ - около 500 т. При этом например ставка с 14,5% снизится до 10% годовых

Спссибо! Послушала и поняла, что все дклаю правильно и это так радостно!!!

Банки делают так, что начале заёмщик платит проценты, и только потом начинает платить основной долг. Так что...

У Вас самый актуальный канал)))

Настя, разберите пожалуйста такой момент: если есть возможность взять кредит под 8% к примеру 1 млн руб на три года и разделить по 500 тыс и положить его на вклад под 11—13% на пол года разные банки. Этот кредит срочно гасить, за год можно погасить, есть такая возможность, тк там еще и страховка 200 тыс руб, после досрочного погашения страховку пересчитают. Такую схему накопления разберите пожалуйста 🙏 . Цель: преумножить свои накопления

Уже на кредитах и ипотеках собаку съела… а ваш канал все равно смотрю и лайк, потом просмотр… выплатила досрочно две ипотеки и ещё две выплачиваю сейчас… ничего не продаю, только покупаю… не покупаю большие квартиры, только однушку и студии, дети растут, уже старшая дочка переехала в одну из квартир…

Анастасия, спасибо! Первую ипотеку гасила с сокращением срока, выплатила за 6 лет вместо 20. Сейчас под 5,3%, но пока не тороплюсь с частично досрочным… А, с первой ипотекой интересная история была: как раз снизили ключевую, прошло пару месяцев (чтобы банк успел перейти на новые ставки), иду в свой банк и хочу написать заявление о снижении ставки (об этой возможности из кредитного договора узнала). Банк: не-не, мы так не делаем. Я: ладно, дайте тогда мне справку об остатке долга для рефинансирования в другом банке, и выхожу из банка. Вышла, проходит минут 10, звонят из моего банка: мы готовы снизить вам ставку, приходите, пишите заявление 😏

Спасибо!

Анастасия, спасибо за видео! А когда лучше закидывать больше? В какой именно день? В день погашения или в любой день?

Спасибо огромное за видео, очень полезная информация)))

как часто можно вторичку рефинансировать?

Как же приятно вас слушать, очень спокойный и добрый голос 👍

Можно еще сумму ремонта\мебели сразу заложить в ипотечные деньги, тк ипотека это самые дешевые кредитные деньги! А то часто вижу берут ипотеку под 7-8% а потом берут потреб кредит под 25% на ремонт...

У меня 2 погашенные ипотеки и одна действующая под 8%. на 3, 5 млн руб
Пока считаю, что для моей семьи выгодно накопить на облигации 2 млн и платить с купонов + вычет с иис. Или гасить досрочно. Пока ставка высокая, мне не интересно платить досрочно. Депозит даёт больше

Есть разница в какой день выгоднее частично погашать досрочно?

Как думаете вторичка или новостройка выгоднее?? Ведь льготы действует только на новостройки но на ремонт нужно деньги, поделитесь мнением

Здравствуйте, спасибо за эфир! Объясните пожалуйста простому деревенскому парню, получается льготные ипотеки 5% или 7 %нет смысла доплачивать чуть больше??? Только от 10 %процентов выгодно вносить больше????

Да, это все замечательно и наверное даже правельно. Но позвольте вставить свое но. Ипотеку мы берем под наименьший процент, по сути это тот же кредит но с маленькой ставкой. Что делают 95% россиян и не только. Начинают гасить ипотеку досрочно. По одной причине она на них марально давит. Но что происходит дальше. Погасив финансово выгодный кредит они начинаю брать другой на машину, отпуск в египте, новый тв и тд. И как итог избавившись от ипотеки с низким процентом, и сократив ее лет на пять они набирают кредитов и за эти пять лет переплачивают не 5 лимонов 8-9ть. Так не выгоднее ли не закрывать досрочно ипотеку а пустить эти излишки денег на другие траты и не лезть в кредиты.

Даже если ипотека под ставку 2-5%, то нужно делать чдп, тк проценты начисляются на сумму основного долга (в примере это миллионы рублей). Экономия ежемесячно в несколько тысяч на чдп никогда не принесет такой же доход при размещении этих крох под %. Можно возразить про инфляцию, но зарплату в нашей стране индексируют нечасто и то только бюджетникам. А цены в магазинах растут, как на дрожжах. Поэтому вывод один: чдп выгодно всегда какая бы ни была ставка.