Тайные откровения брокера из Дубая // Почему нельзя инвестировать в недвижимость Дубая

Хорошие ребята, но почему не сказали, что перевод денег из санкционной России тоже стоит 2-2,5 % с учётом комиссии за сам перевод из России в ОАЭ и комиссии за конвертацию в дирхамы. Причём, если начинать с рублей, то там вообще двойная конвертация. Так что надо закладывать 10-11% к сумме покупки. Если обьект стоит 210 000$ , то отдать надо будет в рублях не менее 2 000 000 рублей.

Ты можешь годами выстраивать свою репутацию,но все будут помнить,как ты купил студию в азизи в качестве своей первой инвестиции.

Ребят, проверяйте кого зовете в гости))) после фразы: я проанализировал и купил Азизи, можно выключать. Это единственный проект в MBR, в котором ни один дом не сдан в срок. Мы с командой сейчас пытаемся продать там студии с дисконтом от 30% от цены покупки, т.к. люди понахватали там студии за 800-920 тыс дирхам, а теперь за 600 продать не могут. Это самый «впариваемый» проект по которому застройщик в этом году платил до 11% комиссии. А люди вот таких чудо-брокеров наслушаются и делают выводы о рынке в целом.
Дальше смотреть не стал…

а почему Евгений делал ВНЖ только при покупки 2-й квартиры, это связано с какими то ограничениями или просто его выбор?

Если слышен денег шелест, значит, лох пошел на нерест

реально ROI 7- 8 % . не получиться больше . и то из-за того что пошла цена вверх( из-за войны) . после того как цена устаканиться а еще когда пойдет вниз аренда упадет до 40- 45 ( это реальная цена до февраля 2022 )

Витя пожалуйста не тяни резиинуу аааа да ббб да всё одно и тоже 😥

Рас Ал - Хайма, попомните мое слово через пару лет 🤭 Когда там отстроят казино, всем мало не покажется…

За 500k в бизнес бэе купишь клоповник 😅

Марина неудобная, а Бизнес Бэй удобен lol центр в Дубае условный. Не всем интересен Даунтаун. Для жизни Бизнес Бэй один из самых неудобных районов. Абсолютно не пешеходный, не зеленый, пробки 10 уровня, куча народу, сплошные офисы, петлять внутри Бизнес Бэе, это полный трэш

5,5% ставка для нерезидентов. Никто вам ипотеку не даст, если у вас нет зарплаты в Дубае, даже если вы резидент, мин 6 месяцев выписка.

Если вы захотите продать что-то в Альхамре, вы никогда ее не продадите по той цене, по которой покупали. Аренда в РАКе никакая. РАК это деревня, и у моря она или нет роли не играет, потому что все, что ни у моря в РАКе вообще никто из иностранцев не покупает

Это 153 очередь🤣 в Азизии, от застройщика купить в 2022 году коробку для обуви у одного из главных говнозастройщиков Дубая, еще и на подиуме. Человейник. Там нет точек роста, только точки падения. Мейдан молл заморожен, если вы не знали. При чем здесь Дамак вообще. Ривьеру должны были сдать еще в 2019 году. Так же они строили свои коробки в Аль Фурджане. Цена за квадрат завышена, это вам не было очевидно в 2022 году? Там люди перепродать не могут, которые еще в 2018 покупали, а вы зашли😅

Очередной разводняк Дубая ... Расэльхайма это на краю света и без нормальный рейсов место. Будете добираться туда на верблюдах. Дубай это уже давно пузырь причем то что находит за объездной дорогой никому не нужно и комплексы стоят пусты. Часто бываю в Дубае и много друзей там живет знаю реальную ситуацию. Рассказываю про инвестицию в пустыне а сами в бизнес бей живут) смешные парни ищут фунциев из Звенигородов...

Прошу ответить на вопрос:

Видя объемы стройки Азизи ривьера, как Вы планируете конкурировать?

Скоро раздутые как пузырь цены на дубайскую недвижимость построению в пустыне лопнут

Знаю много людей, кто купили недвижимость в 2022. Никто в плюс не вышел. Будет только минус, потому что строят бесконечно, пустыня большая. Заработать можно только на эксклюзивах, на готовом жилье. А это значит, что в России можно те же комиссии иметь. А скоро из России не на чем будет лететь в Дубай, с Турцией эти проблемы уже начались.

А можно обойтись без слова ДА каждые пять секунд!?????

За 550 в jlt на вторичном рынке студию лучше купить чем в пустыне, там и марина рядом где приятно гулять. Не нпдо на автобусах ездить, метро рядом. И что делать в даун тауне)? Новые здания станут старыми через 1 год судя по словам гостя и станут не ликвидными, но опять же в дубай марине даже бу здания ликвидны, а сможешь ли ты продать студию котрую покупал за 550 в пустыне?

как его в инсте найти

Есть 2 юнита с рассрочкой до 2029 года. Ключи по договору март 2023(по факту будет июнь))) сейчас 30% только внести нужно.

Ждем про турецкий рынок, очень интересно.

Когда об Дубае говорят из каждого утюга, походу уже поздно залетать

Мнение такое:если бы Дубай был дутым пузырём, вряд бы туда заходили, мтс, пионер и самолет. Не от плохой жизни

Дубай был интересен когда цены на недвижимость были ниже и курс доллара меньше, теперь во всех отношениях риски не соизмеримы с возможной прибылью.

Виктор, объясните, почему нельзя покупать под реновацию квартиры на 1-х этажах по 7 млн и получать после них новые квартиры, которые будут явно больше по площади и явно не на первом этаже, что даст точно уже прибыль . почему их продают ?

Не до конца понятно - Евгений купил вторичку в бизнес Бэе в рассрочку или за нал? Или я упустила

Внж на сколько и как продлевается

А так чётко и не ответили про сумму для ВНЖ в РасэльХаим? Сказали квартира стоит 125 000. А это и есть минимум входа для ВНЖ?
А если вторичку брать, то сумма для ВНЖ такая же?

Очень полезно , спасибо 👏😍

То одно то другое. Но Виктор ниче так Симпатичный парень

👍👍👍👍

Студии на вторичке в Азизи стоят сейчас 500 невидовые, можно даже за 450 найти на 2ой линии и 650 видовые на лагуну! По этой же цене люди брали у застройщика в 18ом году! Рост конечно там ещё будет, но не факт) Дубай это про аренду, под перепродажу здесь это как в лотерею играть

Почему не интересно,москва обнаглела в конец,многие компании открывают компании в дубае как мтс банк!

Прохвосты, у них на мордах написано что они прохвосты

очень много "да" от двух человек ) Это ваша фишка Смарент?

Толковый гость, спасибо

Про Дубай конечно не так интересно

Не надо там ничего покупать.. лет через 5 там будет жарко.. но компании смарент надо продавать услуги.. это понятно